601939010 contma@contma.com

Dom prefabrykowany/szkieletowy – z jakich materiałów powinno się budować?

Konstrukcja ścian – drewno strugane i suszone, najlepiej w klasie C24

Izolacja:
-wełna skalna lub szklana
-włókna drzewne lub z konopi
-celuloza
-inne izolacje dyfuzyjne (otwarte)

Poszycie ścian wewnętrznych:
-może to być płyta gipsowo-kartonowa, układana pojedynczo lub w dwóch warstwach
-płyta włóknowo-gipsowa
-płyta cementowa
-wszelakiego typu drewniane panele i deskowania

Elewacja:
-tynk mineralny cienkowarstwowy na płycie cementowo-wiórowej, zbrojony siatką
-tynk cienkowarstwowy na zagęszczonej wełnie zbrojony siatką
-szalówka z drewna oraz różnego rodzaju drewniane okładziny
-panele z blachy
-płyty kompozytowe typu Cembrit i podobne

Membrany:
-paroizolacyjna zawsze od wewnątrz budynku
-paroprzepuszczalna zawsze od zewnątrz budynku

Konstrukcja dachu:
-wiązary
-więźba tradycyjna (z  suszonego/struganego drewna)

Fundament:
-tradycyjne ściany fundamentowe oparte na ławach
-płyta fundamentowa z ogrzewaniem podłogowym lub bez
-stopy fundamentowe (betonowe, stalowe, wkręcane, itp.)

Kiedy coś jest nie tak i należy reagować?

1. Problem z dyfuzyjnością.
Należy się wystrzegać materiałów budowlanych które nie przepuszczają pary wodnej. Więc w momencie kiedy ktoś chce z zewnątrz obłożyć dom styropianem, pianą PIR, płytą meblową, lub jakimkolwiek materiałem, który nie przepuszcza pary wodnej, na pewno zamieni się to na kłopoty typu zawilgocona konstrukcja, pleśń, grzyb.
Ściany muszą być dyfuzyjne i to jest podstawą technologii. Styropianu nie używa się przy budowie domu szkieletowego, należy sobie to wbić do głowy raz i pamiętać na zawsze!
W Polsce często domy szkieletowe wykonywane są po prostu źle, teraz mamy wysyp firm budujących z drewna i powielających błędy innych. Powodem jest zbyt mała wiedza o technologii i właściwościach drewna, oraz chęć zdobycia klienta na niską cenę. W efekcie dziś jest taniej, za kilka/kilkanaście lat naprawić trzeba to co wykonane niewłaściwie i to kosztuje potrójnie.

2. Łazienka i strefy mokre – jak wykonać?
Każda strefa mokra w domu szkieletowym powinna być wyłożona matami do hydroizolacji i powinno to być zrobione bardzo starannie. Wszelakiego typu folie w płynie nie są rozwiązaniem – nie działają!

3. Szorstkie regle jak z piły:
Drewno jest strugane po to aby opóźnić zapłon w przypadku pożaru, oraz aby nie chłonęło wilgoci. Konstrukcja wykonana z szorstkiej tarcicy zdecydowanie szybciej ulega zapłonowi oraz szybciej chłonie wodę i parę wodną.

4. Błędnie wykonane nadproża wokół okien i drzwi:
Nadproże powinno wspierać się na słupku, przekrój nadproża powinien być obliczony, a nie zastosowany „na oko”, w przeciwnym wypadku nadproże nie spełni swojej funkcji, a więc nie przeniesie obciążeń niżej na fundament. Skutkiem błędu mogą być problemy z otwarciem okna/drzwi, pęknięcie szyby lub poszycia ściany, a poprawki z tym związane są bardzo kosztowne.

Czy domy szkieletowe są trudno zapalne?

A dlaczego konstrukcje dachów są z drewna, a nie ze stali czy betonu?

Wbrew temu co wydaję się „statystycznej większości” konstrukcja z drewna ma większą odporność ogniową niż stalowa, powód banalny: drewno w wysokiej temperaturze wciąż zachowuje wytrzymałość i przenosi obciążenia, stal staje się miękka i podatna na odkształcenia. 

Okładziny ścian drewnianych to materiały niepalne, więc są również osłoną konstrukcji przed ogniem, a izolacja, czyli wełna to materiał w najwyższej klasie A1 reakcji na ogień.

Ściany o rdzeniu z drewna w zależności od użytych materiałów przegród mają odporność ogniową: REI60, REI90, REI120 i są to konstrukcje typowe, wystarczy właściwie je wykonać. Nie ma tutaj żadnej magii tylko prosta fizyka.

Warto obejrzeć: https://www.youtube.com/watch?v=G-J86Ka9MkQ&t=45s

Dom szkieletowy, czy to najlepsza technologia budowy?

Oczywiście, że tak nie jest, jest to zaledwie jedna z wielu technik budowy.

Każda technologia ma swoje wady i zalety, zwolenników i przeciwników, lobbystów i hejterów. Matematyka i fizyka to fakty pozbawione subiektywizmu i na tym należy się skupić, albo Państwa przekonają ,albo nie.

1. Drewno to izolator, więc rdzeń budynku ma właściwości termoizolacyjne i sam w sobie jest już częścią izolacji termicznej.

2. Budynek szkieletowy ma dużą bezwładność energetyczną, potrzeba niewiele energii, aby podnieść lub obniżyć temperaturę. Budynek szybko się nagrzewa i szybko się wychładza, dlatego, że w budynku jest niewiele materiałów budowlanych, które akumulują ciepło lub zimno, z reguły akumulatorem ciepła lub zimna są dwie warstwy płyty g-k, ewentualnie płyta fundamentowa lub posadzka betonowa, która może być też wydajnym grzejnikiem (o ile jest zaizolowana 🙂

3. Szybkość budowy bez względu na warunki pogodowe. Domy prefabrykowane powstają pod dachem w halach produkcyjnych. Cykl budowy pozbawiony jest długich przerw technologicznych.

4. Lepsze parametry izolacyjne przy mniejszych przekrojach. Ściana szkieletowa o grubości 320mm uzyska współczynnik U-13 W/m²K, stosując standardowe materiały, a standardowe to nie te tanie, lecz te optymalnie dobrane!

5. Ekologiczne materiały – dom prefabrykowany będzie wykonany z ekologicznych materiałów, bo tego wymaga technologia, zasady budowy z drewna i zdrowy rozsądek. Jeśli dom ma być właściwie wyprodukowany i zbudowany, producent jest zobligowany do wykorzystania ekologicznych budulców, bo w przeciwnym razie budowa będzie realizowana niewłaściwie!

6. Neutralny mikroklimat w budynku – zdrowe materiały służące do budowy powodują, że oddychamy zdrowym powietrzem, dom oddaje nadmiar pary wodnej poprzez dyfuzyjne przegrody, a ściany nie uwalniają szkodlich substancji po procesie budowy.

Czy dom prefabrykowany jest tańszy, i co z 50-cio letnią gwarancją?

Slogany typu dom za 200tysięcy w 3miesiące, są w ciągłym obiegu w sieci. Co chwilę pojawiają się kolejne reklamy, kolejnych firm, które to oferują budowę domu 120m2 za jedyne 200-250tyś i do tego 30, a nawet 50lat gwarancji. Możliwe?
Pierwszym zagadnieniem, które należy sprawdzić dokładnie jest doczytanie co zawiera się w cenie. Czy to sam szkielet z elewacją i wiązarami, czy ściany zawierają izolację, z jakich materiałów składa się oferowany budynek, czy jest w cenie montaż i czy zastosowana technologia jest technologią właściwie dobraną. Uwaga! Około połowa firm wykonujących domy szkieletowe stosuje niewłaściwe materiały. Więc statystycznie kupujący nie mając wiedzy, ma 50% szans na właściwie lub niewłaściwie realizowany projekt, … nie brzmi to dobrze, ale takie są fakty.
Dom szkieletowy może być nieco tańszy niż dom murowany, ale też może być odwrotnie, wszystko zależy od projektu i stosowanych materiałów. Realna różnica w cenie po zakończeniu całego procesu budowy, może wynosić około -+ 1-15%, na pewno nie więcej. Ktoś kto się łudzi że firma A czy B wybuduje nam dom za pół ceny w imię ekologii jest po prostu naiwny. Firmy istnieją po to aby zarabiać, jak nie zarabiają to bankrutują.

Gwarancja 30-50lat na dom. Proszę mieć na uwadze, że nasze polskie prawo definiuje zakres gwarancji udzielanej na nowo wybudowany dom. A na zdrowy rozum: Czy ktoś z Państwa słyszał o uznanej reklamacji na jakikolwiek produkt po 15latach?
Co to jest gwarancja 50lat na konstrukcję? Że się nie zawali? No pewnie, że się nie zawali jak już przetrzyma trzy wichury i trzy zimy, wytrzyma konstrukcja nawet jak będzie nieco zawilgocona i wykonana z błędami. Będzie tylko powoli niszczeć i zamiast przetrwać 100lat, przetrwa 25lat.
Wina producenta/wykonawcy? Kwestia jest sporna, dostawca nie miał złej woli, a tak w ogóle, to on jest dziś na emeryturze i firma już nie działa, a na dodatek w 25stronicowej umowie 25lat wstecz jest opisane jakie są materiały przegród, jakie są warunki gwarancji i Państwo wszystko zaakceptowali podpisując i płacąc.